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匿名答了，纽约房地产重要优势是保值效果比较好，劣势是升值很慢（因为风险小）。 可想而知，风险越小的资产 投资回报率 越低。 就我13年投资的房子来说，租售比大概在257左右。 当然是我看了上30多套房子筛下来的。 现在增值加上租金回报也能到. 假定一套北京500万的房子，200的租售比每年收租金30万，如果按照美国纽约的税费，年租金回报率是多少？现在是6%，算算能落兜里的真实回报率。 于是我找到一篇文章，介绍2020年全球房价最贵的十个城市。 香港排第一，香港和慕尼黑是唯二平均房价超过100万美元的，然后是新加坡，上海，深圳，北京，温哥华，洛杉矶，巴黎和纽约。 好家伙，香港税是低，但是低的那一点儿和房价比起来不值一提啊。
国际惯例认为：租售比200一300范围内算是合理的。 根据国情，住宅类物业租售比在200左右为 投资潜力 较好。达到300则基本饱和不宜再投资。 商业、写字楼、商业公寓类租售比140-160为较好，超过200须谨慎投资。 当地政府对区域有重点规划建设投资大力促发展的除外。 曼哈顿是个不大的小岛，相当于北京二环。 逼格很高，房价很贵，租售比极差。 基本上在这里买房的净租金回报大概在2-4%（扣除了所有费用以后，曼哈顿乍一看租金很高，但是成本高的惊人，我正在看的一个华尔街的公寓，在纽约也可以说出去装逼的那种。 北京房价的租售比700，而国际惯例是200-300，那北京的泡沫是不是达到了70%？请看看美国各大城市的租金租售比和租金回报率，他们是换算成“年”的，您不会不承认吧？那请问，北京凭什么有这么大的泡沫？是不是应该回归房子的居住属性？看看最低的城市detriot，租售比仅仅只有7.6，7.6年的租金就.
200租售比？ 那你来纽约扫货吧，10分学区，独栋要多少有多少，随便你加限定词。 纽约最贵最好的学区，租售比都没有200，不管Scarsdale还是short hills。 纽约200租售是哪些？ 那些中东土豪当收藏品用的超豪华公寓。 对，超豪华公寓。
如果考虑到租售比或者房价收入比，纽约甚至可能是全世界所有一线城市和首都里最合理的那一档。 哪怕在曼哈顿几百万美金的豪宅，基本也能实现2-3%的净租金回报（扣除一切手续费、成本和空置率以后），普通的房子大概在4-5%，2-4家庭的投资房6-8%。 其次，还有一个紧邻纽约的地区新泽西，虽然它属于新泽西州，但是由于到纽约很方便，因此也成为很多在纽约生活上学的人的另一选择。 上西区 studio $3000起，合租人均价格$1600-$2000 上西区（Upper West Side，简称UWS）中央公园以西，从59街到110街左右的区域。 <br>3%是一个很神奇的数字。 不仅中国香港，包括纽约、伦敦、东京等国际大都市，扣除持有成本之后，租售比惊人的一致，都在3%左右。 <br>这说明什么？ 在一个成熟的房地产市场，一套房子的价格就是按照年租金的33倍左右来定价的。
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